집담

부동산 거래를 하다 보면계약까지는 아무 문제 없이 흘러가지만그 이후 단계에서 예상치 못한 상황이 생기는 경우가 있습니다. 특히 매수인이 인테리어 공사를 준비하는 시점,그동안 보이지 않던 문제가 하나씩 드러나기 시작합니다. 문제는 ‘공사 준비’에서 시작됩니다. 현장에서 자주 들리는 흐름은 이렇습니다. 집을 매수하고이제 공사를 준비하려고 내부를 살펴보던 중 “이거 철거 가능한 벽 맞나요?”“혹시 허가 받아야 하는 구조 아닌가요?” 이런 질문이 나오기 시작합니다. 중요한 건,이 시점은 이미 계약이 끝난 뒤라는 점입니다. 생각보다 흔한 내부 변경 아파트 내부는 생각보다 다양한 방식으로변형되어 있는 경우가 많습니다. 대표적으로는 발코니를 확장해 사용 중인 경우 벽을 철거해 공간을 넓힌 경우 공간 분리를 ..

​안녕하세요 :)여러분의 인테리어를 함께하며현장의 흐름을 전하고 있는(주)집담입니다.​4월의 공기가 한층 부드러워진 요즘,오늘은 포근한 날씨 속에햇살이 기분 좋게 내려앉는 하루입니다.​현장을 다니다 보면계절이 바뀌는 게 자연스럽게 느껴지고,그만큼 인테리어 문의도조금씩 더 활발해지는 시기입니다.​따뜻해진 날씨처럼공간도 한 번 새롭게 정리해보고 싶은생각이 드는 요즘입니다.​오늘처럼 편안한 날씨 속에서여유 한 번 챙겨보시고,기분 좋은 하루 보내시길 바랍니다 🌿 e편한세상센트레빌아파트광명시 하안동864 이번 현장은광명시 하안동에 있는 e편한세상센트레빌아파트였습니다.​ e편한세상센트레빌아파트 경기 광명시 오리로 801 ​인테리어를 준비하다 보면가장 먼저 마주하게 되는 과정은바로 입주민동의서입니다.​이웃분..

지금 아파트 시장에서가장 많이 터지는 문제가 있습니다. 거래는 끝났는데공사를 못 하는 상황 이유는 단 하나입니다. 불법 발코니 확장 비내력벽 철거 구조 변경 거래할 때는 조용합니다.공사하려고 하면 터집니다. 왜 이런 일이 반복될까 답은 간단합니다. 👉 확인을 안 했기 때문입니다. 대부분 이렇게 거래됩니다. 건축물대장 확인 문제 없음 체크 계약 진행 여기까지는 아무 문제 없어 보입니다.하지만 중요한 건 빠져 있습니다. 핵심은 따로 있습니다. 👉 건축물현황도 (실제 구조 도면) 이걸 보면 벽이 원래 있었는지 철거된 건지 확장된 건지 다 나옵니다. 그런데 현실은? 거의 확인 안 합니다.그래서 이렇게 됩니다. 매수 정상 거래라고 생각 인테리어 준비 구조 확인 문제 발견 공사 중단 분쟁..

방충망 새로 달았는데다음 날 모기 또 들어온 경험 있으세요? 억울하죠. 돈 쓴 건데. 근데 사실 이게 흔한 케이스예요.방충망 자체는 멀쩡한데 벌레가 들어오는 데는이유가 따로 있어요. 오늘은 그 이유랑실제로 뭘 같이 확인해야 하는지 정리해 드릴게요. 🔍 방충망 교체했는데 벌레가 들어오는 이유 방충망 자체에 문제가 없는데 벌레가 들어온다면아래 세 가지 중 하나일 가능성이 높아요. ① 프레임(틀)이 틀어져 있다 창문 프레임이 오래되거나 변형되면망을 새로 달아도 틀 자체에 틈이 생겨요. 그 틈 사이즈요?벌레 한 마리 통과하는 데 충분해요. ② 모헤어가 닳았다 모헤어는 창문 옆면에 붙어 있는 털 같은 마감재예요.창문 닫았을 때 옆 틈을 막아주는 역할을 해요. 이게 납작하게 눌리거나 빠지면창문을 닫아도 옆으로..

안녕하세요 🙂여러분의 인테리어를 함께하며 공감하는 (주)집담입니다.​요즘은 봄기운을 지나초여름처럼 느껴질 만큼햇살이 한층 더 따뜻해진 하루네요.​바쁜 일상 속에서도잠시 숨을 고르면서공간을 한 번 돌아보게 되는그런 시기인 것 같습니다.​날씨가 조금씩 더워지기 시작하면자연스럽게 집 안 분위기도정리하고 싶어지는데요,작은 변화 하나만으로도머무는 느낌이 꽤 달라지더라고요.​오늘은 너무 무리하지 마시고가볍게 정리하듯여유 있는 하루 보내시길 바랍니다 🙂​부천시 원미구 약대동 부천아이파크아파트 행위허가 후기!인테리어 공사준비는 (주)집담닷컴!​공사를 앞두고 하나씩 준비를 마무리해갔습니다.​이웃분들께 미리 인사를 드리며필요한 동의도 충분히 확보했고,관리사무소에 들러관련 서류 작성과 접수까지차분하게 진행해두었습니다.​..

인테리어 공사는 끝났는데마지막에 다시 연락 오는 경우가 있습니다.“엘리베이터 보양 제거 다시 봐주세요”“테이프 자국이 남아 있습니다”“이 상태로는 공사 보증금(예치금) 반환이 어렵습니다”​공사는 끝났는데일은 안 끝난 상황입니다.​이런 경우 현장에서는 보통철거, 시공, 마감 문제를 먼저 떠올리는데막상 들어가 보면 마지막에 걸린 포인트는 전혀 다른 데 있습니다.​바로 승강기 보양 탈거입니다.​​이게 이상하게 들릴 수 있습니다.보양은 중요해 보여도탈거는 그냥 떼고 정리하면 끝나는 작업처럼 느껴지기 때문입니다.​그런데 실제 현장은 반대입니다.​​보양은 시작할 때 보이는 작업이고,탈거는 끝났을 때 평가받는 작업입니다.​즉, 공사를 어떻게 했는지보다마지막 상태가 어떻게 남았는지가관리사무소와 입주민 입장에서는 더 ..

아파트 인테리어 공사 몇 번 해보면이 상황 한 번씩은 꼭 겪습니다.​공사 일정 맞춰서철거부터 마감까지 문제 없이 끝났는데​마지막에→ “이거 보완해주세요”→ “서류 다시 제출해주세요”→ “확인 후 다시 진행하세요”​​공사는 끝났는데마무리가 안 되는 상황입니다.​​이거, 공사 문제가 아닙니다.처음 행위허가 준비 단계에서 이미 갈린 겁니다.​​​​📌 행위허가, 여기서부터 차이 납니다.​행위허가는 맞습니다.서류 작업입니다.그래서 보통 이렇게 준비합니다.✔ 도면 준비하고✔ 필요한 서류 맞추고✔ 접수만 되게 정리하고​“이제 공사 들어가면 되겠지”여기서부터 결과가 갈립니다.​​실무에서는 이렇게 나뉩니다.✔ 접수만 되는 서류✔ 끝까지 문제 없이 통과되는 기준으로 준비된 서류​처음에는 차이 없습니다.공사 끝나고 차이가..

​ 안녕하세요 :)​여러분의 공간을 함께 고민하고 완성해가는 (주)집담입니다.​비가 잔잔하게 내리는 오늘,바쁜 일상 속에서도 잠시 숨 고르며여유를 느끼는 하루 되시길 바랍니다 ☔​인테리어 공사는 단순한 시공을 넘어입주민 동의서, 공사 신고, 행위허가,그리고 승강기 보양까지 이어지는사전 준비가 중요한 과정입니다.​(주)집담은 이러한 전 과정을직접 체계적으로 운영하며보다 안정적이고 깔끔한 공사 진행을 도와드립니다.복잡한 인테리어 준비,보다 편안하게 시작해보세요. 🌿 목동센트럴아이파크3단지아파트양천구 신월동 1077 이번 현장은양천구 신월동에 있는 목동센트럴아이파크위브3단지아파트였습니다.​자재가 계속 오가다 보니엘리베이터 내부는 물론이고 이동하는 동선까지 스크래치나 찍힘이 생기지 않도록 보양을 신경 써달라..

​처음 현장 들어가면 이 상황 한 번씩은 꼭 겪습니다.​“아직 공사 시작도 안 했는데 왜 연락이 오지?”​✔️ 관리사무소입니다.​“보양 상태 한번 확인 부탁드립니다.”​​​😅 시작 전부터 바로 점검 대상이 됩니다.​이게 왜 문제냐면​철거도 안 했고자재도 안 들어왔고작업 시작도 안 했는데​이 순간부터‘관리 대상 업체’로 분류됩니다.​승강기보양에서 업체 평가는 거의 결정됩니다.​​​📌 공사는 ‘집 안’이 아니라 여기서 먼저 갈립니다.​많이 착각합니다.“시공만 잘하면 되는 거 아닌가요?”현장은 다릅니다.​집안 들어가기 전에 이미 판단 끝납니다.공용부 상태 보고 업체 수준 먼저 봅니다.​그 기준이✔️ "승강기보양" 입니다.​​​📌 여기서 한 번 걸리면 관리 개입이 계속됩니다.​이 흐름, 실제로 이렇게 갑니..

​​아파트 인테리어 공사 진행하면서이 상황 한 번쯤 겪습니다.​“다 준비됐는데 왜 시작을 못 하지?”​진짜 웃긴 게 뭔지 아세요?​공정 문제 아닙니다.자재 문제 아닙니다.시공 문제도 아닙니다.​👉 입주민 동의서에서 멈춥니다.(여기서 멘탈 나갑니다)​​ ​​😅 공사는 준비됐는데...'시작을 못함”​인테리어 공사 흐름 보면 이렇게 가죠.공사 일정 잡고자재 고르고관리사무소 확인하고동의서 받고신고하고 시작문제는 여기입니다.​“동의서” 단계에서 시간 다 날림​왜냐고요?이건 서류가 아니라사람 상대하는 일이거든요.​​​​입주민 동의서,이거 종이 아닙니다.​👉 거의 영업입니다.​설명해야 하고설득해야 하고타이밍 맞춰야 합니다.​하나라도 틀리면 바로 나옵니다.​“아… 생각 좀 해볼게요”“나중에 다시 와주세요”“관리사..